Wohnung mit zwei Balkonen und viel Licht
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Ahrenshooper Lage. Die Wege zu den Ahrenshooper Highlights wie Kunstmuseum, Galerien, Einkauf und der Strand sind von hier aus kurz.
Die Obergeschosswohnung liegt im straßenabgewandten Bereich des Hauses. Prägend für diese Wohnung sind die beiden großen Balkone mit jeweils zwei doppelflügelige Balkontüren im Wohn- wie auch Schlafzimmer. Nebeneffekt dieses Nutzungskomforts ist die wunderbare Helligkeit, zumal das Wohnzimmer noch ein weiteres Fenster bietet. Eine große Durchreiche von der Küche ins Ess- bzw. Wohnzimmer ist praktisch und verleiht das besondere Etwas.
Die Größenangabe bezieht sich auf die Wohn-/Nutzflächenangabe des damaligen Bauträgers, eine Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor.
Neben dem Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung ein abschließbarer Schuppen in einem Nebengebäude im Garten sowie die Wohnungseinrichtung.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen an der Außenfassade, den Balkonen, Fenstern und der Heizung (Erneuerung) durchgeführt.
Ausstattung
| Gebäude | Wohn- und Geschäftshaus, zwei Gewerbeeinheiten und elf Wohnungen, Baujahr 1994/1995, massive Bauweise, Außenmauerwerk mit Putzfassade, Tonpfannen, zwei Treppenhäuser, Geschosstreppen und Decken in Stahlbeton, umfangreiche Renovierungsarbeiten am Haus erfolgten in den Jahren 2019 bis 2023: Einbau einer neuen Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2022), Sanierung der Balkone und Außenfassade (2023), Erneuerung der Holzfenster (2019) |
| Wohnung | Obergeschosswohnung, Flur, innenliegendes Badezimmer mit
Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschine, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon und zwei Doppelflügeltüren, Küche mit großer Durchreiche zum Essbereich, helle Innentüren, Laminat in den Wohnräumen, Fliesenbelag in der Küche, Plattenheizkörper |
Lage
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | February 26, 2018 |
| Gültig bis | February 26, 2028 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 93,6 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1995 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 339.500,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Hausgeld | Das Hausgeld beträgt ca. 326,- €/mtl. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Erhaltungsrücklage und das Verwalterhonorar. Nicht enthalten ist der Wohnungsstrom. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien