Wohnung mit Stil und Größe
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung.
Die Lage im Ostseebad ist zentral und spannend. Gleich gegenüber steht das Ahrenshooper Kunstmuseum, dass die Geschichte des Künstlerortes prägt und pflegt. Ebenfalls visa-á-vis beginnt der Weg zum Hohen Ufer, der seine eigene Ahrenshooper Historie schreibt. Vom Balkon und den Wohnungsfenstern führt der Blick bis zum Ahrenshooper Ortszentrum.
Die Wohnung überzeugt in Gänze. Unerwartet, gleich hinter der Wohnungstür öffnet sich der Wintergarten. Von der kleinen Sitzecke schweift der Blick über die Dächer der Ahrenshooper Häuser bis hin zum Bodden. Eine geräumige Wohndiele führt zu den teilweise offen gestalteten Zimmern. Die vier Satteldachgauben in Bad, Küche, Essbereich und Wohnzimmer bereichern das Wohngefühl durch Licht und Platzkomfort. Das größere, der beiden Schlafzimmer ist tatsächlich sehr groß und öffnet sich durch eine breite Flügeltür. Unter dem Dachflächenfenster steht ein bequemer Sessel, der zum Lesen eines guten Buchs einlädt. Das kleinere, der beiden Zimmer ist als Gästezimmer eingerichtet und bietet durch das übergroße Dachflächenfenster viel Licht und Sonne. Mit hohem Anspruch an die Einrichtung und Raumgestaltung wurde die Küche mit dem Essbereich kombiniert. Das außerordentlich ansprechende Wohn- bzw. Einrichtungskonzept wird durch das gemütliche Wohnzimmer mit einem Rattan Strandkorb (immerhin), Sitzecke und dem angrenzenden Balkon abgerundet.
Die Größenangabe bezieht sich auf die Wohn-/Nutzflächenangabe des damaligen Bauträgers, eine Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor.
Neben dem Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung ein abschließbarer Schuppen in einem Nebengebäude im Garten.
Bis auf einzelne Möbelstücke wird die Wohnung inklusive Inventar verkauft.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen an der Außenfassade, den Balkonen, Fenstern und der Heizung (Erneuerung) durchgeführt.
Ausstattung
| Gebäude | Wohn- und Geschäftshaus, zwei Gewerbeeinheiten und elf Wohnungen, Baujahr 1994/1995, massive Bauweise, Außenmauerwerk mit Putzfassade, Tonpfannen, zwei Treppenhäuser, Geschosstreppen und Decken in Stahlbeton, umfangreiche Renovierungsarbeiten am Haus erfolgten in den Jahren 2019 bis 2023: Einbau einer neuen Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2022), Sanierung der Balkone und Außenfassade (2023), Erneuerung der Holzfenster (2019) |
| Wohnung | Dachgeschosswohnung, Eingangsbereich als Wintergarten, große Wohndiele zu den Zimmern, Badezimmer mit Wanne und Fenster, zwei Schlafzimmer, geräumige Küche mit Sitzbereich, Wohnzimmer mit Balkon, weiße Innentüren/Durchgangshöhe ca. 2,20 m, Doppelflügeltür zum Schlafzimmer, Fliesenbeläge im Eingangsbereich, Bad und Küche, Laminat in den Wohnräumen, Fußbodenerwärmung im Bad, Plattenheizkörper, im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Einbauküche |
Lage
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | February 26, 2018 |
| Gültig bis | February 26, 2028 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 93,6 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1995 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 575.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Hausgeld | Das Hausgeld beträgt ca. 491,- €/mtl. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Erhaltungsrücklage und das Verwalterhonorar. Nicht enthalten ist der Wohnungsstrom. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
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Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien