Wohnung im Ortskern von Ahrenshoop
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung.
In den Jahren 1996/1997 wurde das 15.341 qm große Eigentumsgrundstück mit drei stattlichen Landhäusern bebaut, deren stilvolle Optik durch die beiden Naturrohrdächer, die Klinkerfassaden mit den bunten Fensterläden und Haustüren komplettiert wird. Zum Eigentumsgrundstück gehört ein großflächiges und schützenswertes Biotop.
Durch die zentrale Ortslage sind die Einkaufsmöglichkeiten, die Ausstellungen oder gastronomischen Einrichtungen auf kurzen Wegen zu erreichen. In ca. fünf Gehminuten sind der feinsandige Ostseestrand oder auch der Bodden zu erreichen.
Die großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss in einem der reetgedeckten Landhäuser. Das ansprechende Hausambiente wird mit der Wohnung aufgenommen und weitergeführt. Massive Holzdielen in den beiden Wohnräumen wurden mit rustikalen Bodenfliesen im Flur- und Küchenbereich kombiniert. Sehr individuell ergänzt die Einrichtung das Ambiente dieser Wohnung. Das innenliegende Badzimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum ist die Heizungstherme mit Warmwasseraufbereitung installiert. Zum Auftanken der Sonne nutzten die Eigentümer gern das kleine Plätzchen neben der Eingangstür.
Eine Wohnung mit besonderem Charme.
Die Größenangabe bezieht sich auf die Grundfläche der Wohnung, eine Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor.
Das Landhaus liegt im Vorhaben- und Erschließungsplan Nr. 3 der Gemeinde Ostseebad Ahrenshoop.
Ausstattung
| Gebäude | Baujahr 1996, Bauweise massiv, Außenwände mit rotem Vormauerwerk als Isolierklinker-Echtsteinelement, Naturrohrdach
gesprosste Holzfenster mit farbigen Fensterläden, massive Holzhaustür |
| Wohnung | Obergeschosswohnung mit Flur, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ohne Balkon, Heizungstherme inklusive zentrale Warmwasseraufbereitung in 2021 erneuert, Plattenheizkörper, massive Holzdielen im Wohn- und Schlafzimmer, rustikale Fliesen im Flur- und Küchenbereich, weiße Kassettentüren, innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper mit Sommerbetrieb |
Lage
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Ausstelldatum | October 8, 2019 |
| Gültig bis | October 7, 2029 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 116,2 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 319.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Hausgeld | Das Hausgeld beträgt ca. 192,00 € / mtl. Darin enthalten sind u.a. der Allgemeinstrom, Versicherungen, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Rücklagenzuführung, Verwaltervergütung. Die Verbräuche Strom, Wasser/Abwasser und Gas sind nicht im Hausgeld enthalten. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
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Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien