Kleine Ferienwohnung am Ostseedeich
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Ferienwohnung.
Das Eigentumsgrundstück liegt zwischen den beiden Ostseebädern Wustrow und Dierhagen-Strand. Der Blick aus dem Wohnzimmerfenster führt zum Ostseedeich, der zum gut ausgebauten Fahrradwegenetz gehört und zu ausgedehnten Touren einlädt. Dahinter zieht sich ein schmaler Küstenschutzstreifen entlang des feinsandigen Strandes.
Im Jahr 2007 wurde das Eigentumsgrundstück mit zwei Häusern bebaut. In beiden Häusern sind insgesamt neun Wohnungen. Auf dem Grundstück gibt es umfangreiches Nebengelass für die Eigentümer. So steht allen ein gemeinschaftlich nutzbarer überdachter Freisitz zur Verfügung. Des Weiteren gehört zu jeder Wohnung ein separat, abschließbarer Abstellraum im Gartenschuppen. Das kleine Holzhaus „Bullerbü“ kann für ein gemütliches Beisammensein genutzt werden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dach- und Galeriegeschoss. Gleich hinter der Wohnungstür beginnt der Wohnbereich mit einer gemütlichen Sitzgarnitur und Gaube inklusive großem Fenster mit wunderbaren Blick in Richtung Ostseedeich. Der Küchenbereich winkelt sich in eine Küchennische mit Fenster, Einbauküche und Essbereich. Das Tageslichtduschbad ist auf der gleichen Geschossebene. Die Holztreppe mit offenen Setzstufen führt direkt in die Galerie, mit Dachflächenfenster und Schlafbereich.
Da die Wohnung keinen Balkon hat, ist eine wunderbar gelegene Gartenterrasse zugeordnet und per Sondernutzungsrecht im Grundbuch verbrieft.
Im Kaufpreis sind ein Pkw-Stellplatz, ein Abstellraum, eine Gartenterrasse sowie das gesamte Inventar enthalten.
Ausstattung
| Gebäude | Bauweise massiv, Bedachung mit Kunstrohr, Holzfenster außen blau und innen weiß, Klappläden an den Fenstern im Erdgeschoss, Außenmauerwerk mit Putzfassade und Klinkersockel, Stahlbetondecken, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Glasfaseranschluss, SAT-Antenne |
| Wohnung | Wohnungseingangs- und Badtür in weiß, Insektenschutzgitter, Holztreppe zur Galerie, Bodenfliesen im gesamten Obergeschoss, Schlafen/Galerie mit Laminat, Plattenheizkörper, Tageslichtbad mit Eckdusche |
Lage
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Ausstelldatum | July 19, 2023 |
| Gültig bis | July 18, 2033 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 121,4 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr laut Energieausweis | 2007 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 179.500,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Hausgeld | Das Hausgeld beträgt ca. 212,- €/mtl. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Erhaltungsrücklage und das Verwalterhonorar. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien