Große Ferienwohnung im Malergarten
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Ferienwohnung.
Das große Eigentumsgrundstück „Malergarten“ liegt im Ortsteil Niehagen der Gemeinde Ahrenshoop. Markenzeichen dieser Apartmentanlage sind die großen Abstandsflächen der Landhäuser zueinander, die für unseren Landstrich typischen Naturrohrdächer und die farbigen Holzgiebel. Eine Besonderheit ist das zu den Wohnungen führende offene Treppenhaus, vom Unter- bis ins Obergeschoss. Die Böden und Treppenstufen sind mit zeitlosen Granitplatten belegt. Zweifarbige Fensterläden und Holzbalkone komplettieren die hübsche Außenoptik und Funktionalität der Nutzung. Alle drei Landhäuser stehen auf einem jeweils ausgebauten Untergeschoss in dem sich Wohn- und Nebenräume, der Heizungskeller und der Hausanschlussraum befinden.
Die komfortable Erdgeschosswohnung liegt im Giebelbereich des Hauses C. Im Unter- wie auch Erdgeschoss hat die Wohnung eine Eingangstür. Über eine großzügige Holzwangentreppe sind die beiden Geschossebenen verbunden. Die geräumige Wohnung gliedert sich in das Duschbad, das Wannenbad, ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer sowie in ein Wohnzimmer mit integrierter Küche. Der Esstisch steht an einer breiten, bodentiefen Fensterfront mit Austritt auf die Gartenterrasse.
Die Gesamtfläche unterteilt sich in eine Wohnfläche von 61,14 qm und einer Nutzfläche von 17,62 qm.
Zur Ferienwohnung gehören ein Pkw-Außenstellplatz, im Fahrradhaus eine verschließbare Metalleinzelbox und ein abgeteilter Kellerbereich.
Der "Malergarten“ liegt im Bereich des Bebauungsplans Nr. 8 "An der Bauernreihe" mit der baurechtlichen Nutzung "Sondergebiet Ferienwohnungen".
Ausstattung
| Gebäude | Haus C mit 8 Ferienwohnungen, Baujahr 1998, massive Bauweise, Untergeschoss in druckwasserdichter Wannenausbildung inkl. Wärmedämmung in den Wohnräumen, Außenwände mit Wärmedammverbundsystem, Fassade im Erdgeschoss mit Putz, Obergeschoss mit Deckelschalung, Naturrohrdach, Holzfenster im Erdgeschoss mit Fensterläden, offenes Treppenhaus vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss, Wohnungszugangstreppen mit Natursteinbelag, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Gemeinschaftsraum zum Waschen/Trocknen im Untergeschoss |
| Wohnung | Erd-/Untergeschoss, zwei Wohnungseingangstüren mit Ausschnitt aus Iso-Sicherheitsglas und Sicherheitsschließzylinder, Plattenheizkörper, rustikale Bodenfliesen in den Fluren, im Wohnzimmer- und Küchenbereich, Teppichbeläge in den Schlaf- und Gästezimmern, Erdgeschoss: Flur, innenliegendes Bad mit Einbaudusche, kleines Zimmer, Wohnzimmer mit offenem Küchen-/ Essbereich, Zugang zur Gartenterrasse, Holzwangentreppe mit Holzhandlauf ins Untergeschoss: Flur, innenliegendes Wannenbad, Gästezimmer, Schlafzimmer |
Lage
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | April 1, 2020 |
| Gültig bis | March 31, 2030 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 78 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas L |
| Baujahr laut Energieausweis | 1998 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 395.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Hausgeld | Das Hausgeld beträgt ca. 417,- €/mtl. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Erhaltungsrücklage und das Verwalterhonorar. Nicht enthalten ist der Wohnungsstrom. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
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Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien