Ferienwohnung mit raffinierter Raumaufteilung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Ferienwohnung.
Der Bereich Birkenstraße gehört zur ostseenahen, ruhigen Ortslage des Ostseeheilbades. Ein sehr kurzer Weg zu Fuß führt geradewegs zum Strandübergang am Ostseedeich.
Im Jahr 1996 wurden auf dem Eigentumsgrundstück drei Häuser mit insgesamt 14 Ferienwohnungen gebaut. Die gepflegte Außenoptik der Häuser ist durch die rote Klinkerfassade geprägt.
Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung ist eine mittig im Haus A gelegene Erdgeschosswohnung. Trotz der nicht allzu großen Wohnfläche bietet die Raumaufteilung in Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, Küchen- /Essbereich und Wohnzimmer mit Terrasse ein Optimum an Wohnfühlkomfort. Zwischen Südterrasse und Wohnzimmer liegen zwei doppelflügelige Terrassentüren, die das Wohnzimmer zu den links- und rechtsseitigen Nachbarwohnungen begrenzt. Eine raffinierte Raumgestaltung erfolgte im Schlafzimmer, das sich durch einen oberen Wanddurchbruch zum Wohnzimmer öffnet und somit wunderbar hell und belüftet ist.
Alles in allem präsentiert sich hier eine sehr hübsche und liebevoll gepflegte Ferienwohnung.
Zur Ferienwohnung gehören die gesamte Wohnungseinrichtung und ein Außenstellplatz.
Ausstattung
| Gebäude | Bauweise massiv mit Tondachsteinen, Vormauerwerk als Isolierklinker-Echtsteinelement sowie Isolierung in DF-Format, alle äußeren Türen und Fenster aus Kunststoff in weiß mit Energiesparverglasung, Wohnflächenfenster mit Vorbaurollläden, Innenfensterbänke aus Naturstein, gasbefeuerte Heizungsanlage im Kleinkeller, Plattenheizkörper in den Wohnungen, SAT-Antenne, Fahrradabstellraum zur Gemeinschaftsnutzung |
| Wohnung | Erdgeschosswohnung, weiße Kassettentür zum Gäste-WC, Glas-Schiebetür zum Schlaf- und Badezimmer, rustikale Bodenfliesen im Wohn- und Schlafzimmer, Küchenbereich mit Designbelag, moderne Sanierung des innenliegenden Bades mit wandbreiter Dusche inkl. Glasfalttür, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie separates WC mit kleinem Waschtisch, Schlafzimmer mit oberem Wanddurchbruch zum Wohnzimmer, moderne Einbauküche mit Essbereich, Wohnzimmer mit zwei doppelflügeligen Terrassentüren inklusive elektrische Vorbaurollläden |
Lage
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | September 17, 2018 |
| Gültig bis | September 16, 2028 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 133,5 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 215.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
| Hausgeld | Das Hausgeld beträgt ca. 173,- €/mtl. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Erhaltungsrücklage und das Verwalterhonorar. Nicht enthalten ist der Wohnungsstrom. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch für ein erstes Beratungsgespräch zur Immobilie.
Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache flexibel vereinbart werden.
Ihr Team von reiser immobilien