Einfamilienhaus der Spitzenklasse mit Ferienwohnung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer separaten Ferienwohnung.
Das Eigentumsgrundstück liegt in einem alt gewachsenen und außerordentlich ruhigen Wohngebiet. Lediglich die Bewohner und Besucher dieser Wohnhäuser nutzen die Anfahrtsstraßen. Morgens wird man hier tatsächlich durch die Vögel oder das Rauschen des Windes geweckt. Manchmal sind sogar die Ostseewellen zu hören, denn die fußläufigen Wegstrecken zur Ostsee betragen nur wenige Minuten.
Entsprechend der Baugenehmigung wurde das Haus im Jahr 2019 zu einem Einfamilienhaus inklusive einer Ferienwohnung umgebaut. Die Erweiterung erfolgte um ein separates Treppenhaus zur FeWo, einen Wintergarten in der Hauptwohnung, einen Abstellraum und ein Doppelcarport. Durch den hohen Anspruch der Bauherren/Hauseigentümer ist von der baulichen Altsubstanz kaum noch etwas geblieben.
Die Umsetzung eines Höchstmaßes an die Bauqualität, Bauausführung und Ausstattung zieht sich wie ein roter Faden durch jeden Winkel des Hauses. Eine hohe Detailverliebtheit mit einer stilvollen Umsetzung sind die Grundlage für den großartigen Wohnkomfort dieses Hauses.
Die großzügige selbst genutzte Hauptwohnung liegt im gesamten Erdgeschoss des Hauses, wogegen die Ferienwohnung das gesamte Obergeschoss belegt. Beide Wohneinheiten sind vollständig separat, nicht einsehbar und selbst für das Abstellen der Kraftfahrzeuge voneinander getrennt, insgesamt gibt es 4 Kfz-Stellplätze.
Bei diesem Haus wurde sich immer für „das Bessere“ entschieden. Angefangen bei den dreifach isolierverglasten Holzfenstern, Zweischeibenkamin, Vernetzung diverser Hauselektrik durch ein Bussystem, hochwertige Eichendielen, umfangreich ausgestattete Bäder und Einbauschranksystem von Cabinet. Das zentrale Highlight in der Hauptwohnung ist die große SieMatic-Küche inklusive Kochblock und diversen Kochplatten mit hochkarätiger Ausstattung.
Die Einbauschränke, die SieMatic-Küche inkl. der elektrischen Geräte sowie die Einrichtung der Ferienwohnung sind im Kaufpreis enthalten.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne das Haus und seine vielen, vielen durchdachten und hochqualitativen Details vor, die auf jeden Fall Begeisterung hinterlassen.
Ausstattung
| Gebäude | Massive Bauweise, Vollwärmeschutz, Dächer mit Creaton Ton-Glattdachziegeln, begrünte Flachdächer, Brennwert-Gastherme, Fußbodenheizung, dreifach isolierverglaste Holzfenster mit Oberlicht, weiße Stiltüren, Eichentreppe zur FeWo |
| Erdgeschoss | Hauptwohnung in schwellenfreie Bauweise mit Windfang, Diele, Tageslicht-Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit separater Ankleide und Tageslicht-Dusch-/Wannenbad, Technikraum, Wohnküche, Wohnzimmer im Wintergarten mit großer Gartenterrasse |
Raumteilender Kamin mit fester Scheibe zur Küche und klappbarer Scheibe zum Wohnzimmer, geölte Eichendielen in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Fluren, Bussystem im gesamten Erdgeschoss, altersgerechtes Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche + tiefer gelegte Badewanne, Doppelwaschtisch + eingebauter Spiegelschrank, Einbauschranksystem von Cabinet, SieMatic-Küche mit u.a. Wärmeschublade und Dampfgarer, Kaffeemaschine, Eiswürfelspender, Osmoseanlage, Außenabzug, Geschirrspüler, Gefrierschrank, Weinkühlschrank ... | |
| Obergeschoss | Ferienwohnung mit Treppenhaus, Essbereich mit Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad, Wohnzimmer mit Dachterrasse |
Stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik, Parkett in den Schlafzimmern, Tageslichtduschbad mit großer bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch + Einbauspiegelschrank, Dachterrasse mit integrierter Beleuchtung in der Balkonbrüstung | |
| Außenanlage | Anbau für Gartengeräte, großes Doppelcarport, große Gartenterrasse, Natursteinwall, Grundstückseinfriedung mit Buhnen und hohen Lärchenpalisaden, absenkbare Mülltonnengarage, Bewegungsmelder, separate Bodenbeleuchtung, Roboter für den Rasenschnitt, Hochbeet, Spalierbaum, vier Kfz-Stellplätze |
Lage
Grundriss
Energie & Versorgung
| Art des Energieausweises | Energieverbrauchsausweis |
| Ausstelldatum | September 7, 2023 |
| Gültig bis | September 6, 2033 |
| Endenergiebedarf (kWh/(m² a)) | 78,2 kWh/(m² a) |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas E |
| Baujahr laut Energieausweis | 1987 (Sanierung in 2019) |
Kosten & Provision
| Kaufpreis | 1.498.000,- € |
| Provision | Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. |
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Der Maklervertrag mit "reiser immobilien"
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Ihr Team von reiser immobilien